Покупка квартиры: оформление документов

Оформление покупки квартирыПокупка квартиры в определенной степени сопряжена с ответственностью всех лиц, принимающих участие в сделке.
Это весьма трудоемкий и невероятно волнительный процесс и с практической, и с психологической точки зрения. Далее предлагаются пошаговые действия по оформлению покупки

квартиры, которые помогут получить прекрасное и долгожданное жилье.

Последовательность оформления покупки квартиры

Во время сделки перед заключением договора купли-продажи требуется в обязательном порядке тщательный анализ юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Стоит начать с истории квартиры, всех ее правообладателей с момента существования объекта.

  1. Анализ владельца квартиры должен включать проверку:
    • физического и психического состояния собственников жилья (для избежания непредвиденных рисков, связанных с судебными разбирательствами);
    • прав на недвижимость, приобретенных по наследству (подлинность завещания);
    • прав на недвижимость, полученных по решению суда (не подлежит ли оно обжалованию и не является поддельным);
    • числа правообладателей продаваемой квартиры (долевое участие владельцев, чтобы не возникло оспаривание сделки купли-продажи из-за преимущественного права);
    • прав на недвижимость, приобретенных по договору дарения (новый собственник может лишиться жилья, если бывший владелец докажет, что сделка была безвозмездной);
    • наличия несовершеннолетних детей, прописанных в квартире (в таких случаях, требуется разрешение органом опеки и попечительства на продажу);
    • состояния отношений собственника недвижимости с правоохранительными органами (нет ли проблем с законом — не находится ли в розыске, под следствием).
  2. Анализ самого объекта жилой недвижимости:
    • наличие перепланировки, возможных капитальных ремонтов, состояние коммуникаций, предполагаемый снос жилья;
    • подлинность правоустанавливающих документов, а именно, справки с паспортного стола, БТИ, ФСРКиК;
    • нахождение продаваемой квартиры в залоге у банков и др.

Покупатель недвижимости может самостоятельно, без ведома владельца жилья, запросить справку в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), которая содержит имя владельца объекта и юридическое основание прав собственности. Желательно такой запрос осуществлять до подписания договора-купли – продажи заранее.

Оформление документов при покупке квартиры

Если анализ объекта жилой недвижимости и собственников прошел успешно, то следует приступить к изучению договора купли-продажи. В этом случае целесообразно обратиться к опытному юристу.

Требования к оформлению договора купли-продажи:

  • наличие адреса расположения на обозначенном земельном участке объекта недвижимости;
  • цена, выраженная в рублях или другой валюте, указанная за всю недвижимость или квадратный метр.

Если договор не вызывает сомнений, составлен юридически грамотно, то следует приступить к оформлению следующих документов на покупку квартиры:

  • паспорт (для удостоверения личности);
  • свидетельство о браке (в случае, если покупатель состоит в браке, для подтверждения равноправных долей обоих супругов);
  • согласие, нотариально заверенное одного из супругов на сделку с жилой недвижимостью.

Если квартира приобретается на кредитные средства: по жилищному сертификату, ипотеке, субсидии или «материнскому капиталу», то потребуется дополнительное оформление документов на покупку квартиры:

  • кредитный договор или договор на ипотеку;
  • справка, что продавец жилой недвижимости не состоит на учете у психоневролога или в наркологическом диспансере;
  • другие необходимые документы.

Если весь пакет документов собран, объект недвижимости и его собственник проанализированы, а договор купли-продажи не подлежит критике, то стоит последовательно перейти к подписанию сделки и оплате с получением расписки (в случае расчета наличными денежными средствами).

Следует знать, что подписание договора купли-продажи и передача денежных средств должны происходить в присутствии нотариуса.

В день заключения покупки все юридические документы должны быть переданы в Росреестр и подписано заявление на регистрацию сделки у нотариуса.

Стоимость оформления покупки квартиры

В стоимость оформления покупки квартиры включаются расходы на:

  • госпошлину (размер платежа делится пополам между покупателем и продавцом);
  • оплату услуг нотариуса;
  • оплату услуг за юридическое сопровождение сделки агентству недвижимости.

Акт приема-передачи объекта жилой недвижимости фиксирует заключительный этап приобретения квартиры, после чего процедура оформления покупки завершается. обновления сайта.

На страницу — Финансы и недвижимость

Запись опубликована в рубрике Финансы и недвижимость с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Полезные советы и рецепты:
  1. Как быстро и выгодно продать квартиру
  2. Как правильно выбрать квартиру — при покупке
  3. Особенности продажи коммерческой недвижимости
  4. Оценка стоимости квартиры
  5. Налог на прибыль в бухгалтерском учете

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *