Оценка стоимости квартиры

Оценка рыночной стоимости квартирыОценка рыночной стоимости квартиры необходима нам, чтобы узнать реальную цену объекта недвижимости, в котором проживаем. Все зависит от того, квартира это в высотном здании или частный дом, потому что цены разнятся и на стоимость влияют многие факторы. Разные причины существуют, почему

мы узнаем стоимость своего жилья: продажа квартиры или обмен, получение залога под крупный кредит. Определить рыночную стоимость квартиры весьма сложно и без необходимых знаний это невозможно сделать.

Критерии оценки рыночной стоимости жилья

Важным критерием стоимости жилья является его месторасположение, то есть, находится квартира на окраине в спальном районе города или в центре. В ценообразовании этот факт имеет большую роль. Также цена зависит, нет ли рядом железнодорожных и автомобильных магистралей, если да, то цена будет ниже. Положительным моментом будет считаться расположение рядом с домом парка, а не скоростной трассы, откуда будет проникать шум в жилое помещение.

Следующий по значимости критерий, который влияет на стоимость квартиры, это площадь. По этой причине цена квадратного метра значительно различается в разных районах города. Наличие инфраструктуры, к которой относятся детские сады, школы, торговые заведения, поликлиники, общественный транспорт, также влияет на цену жилой недвижимости. Помимо этого, потенциальными покупателями будет оцениваться планировка комнат и качество отделки помещений. Поэтому, чтобы повысить стоимость квартиры, желательно сделать косметический ремонт.

Тип дома и этажность, от которых зависит наличие дополнительных услуг и удобство проживания, тоже влияют на цену жилья. «Хрущевки» уступают «сталинским» домам и домам с современной планировкой, даже если их площадь больше. Востребованность квартиры значительно возрастает из-за наличия в доме лифта и мусоропровода, потому что желающих подниматься пешком, чтобы вынести мусор на улицу зимой, мало.

Расчет рыночной стоимости квартиры

Расчет стоимости квартиры можно произвести самостоятельно, используя два способа.

Первый способ сводится к просмотру объявлений в сети интернета или печати о продаже квартир, наподобие той, что хотим продать: по площади, количеству комнат, расположению в городе. И установить рыночную стоимость продаваемого жилья в соответствии с ценами этих квартир. Параллельно стоит обзвонить продавцов жилья, уточнить наличие балкона или лоджии, пластиковых окон, металлической двери, замене сантехники.

В результате, узнается примерная цена, потому что каждый владелец имеет свое представление и настаивает на той сумме, которую он желает, и которая не отражает реальную стоимость жилья. Наличие домашнего телефона, линии интернета, прекрасного вида из окна также влияет на стоимость квартиры. При продаже в объявлении следует обязательно завысить цену жилья, чтобы оставить возможность для торга.

Второй способ сводится к изысканию ресурсов по недвижимости в городе, имеющихся программ рыночной оценки жилья. Современные программы выполняют оценку стоимости в режиме онлайн, учитывают все нюансы, что дает возможность выявить среднюю цену объектов жилой недвижимости. Именно от нее уже следует отталкиваться, понижать или повышать, все зависит от обстоятельств.

Оценку рыночной стоимости квартиры осуществят БТИ или профессионалы риэлтерских компаний, если вы решитесь обратиться из-за отсутствия личного времени заниматься этим самостоятельно. Специалисты определят стоимость квартиры, которую можно брать за основу и от нее уже отталкиваться. Следует помнить, что только реальная рыночная стоимость поможет ускорить продажу жилья. обновления сайта.

На страницу — Финансы и недвижимость

Запись опубликована в рубрике Финансы и недвижимость с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Полезные советы и рецепты:
  1. Налог на прибыль в бухгалтерском учете
  2. Договор аренды квартиры: как оформить по закону
  3. Как правильно принять квартиру у застройщика
  4. Что нужно для регистрации ИП 2015
  5. Какой этаж лучше всего выбрать для проживания?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *