Особенности продажи коммерческой недвижимости

Купля продажа коммерческой недвижимостиОсобенности продажи коммерческой недвижимости возникают из-за невозможности постоянного проживания в этих строениях, потому что предназначены они для осуществления коммерческой деятельности.

К ним относятся предприятия, склады, офисные здания, а также клубы, магазины, рестораны и кафе. Сюда же относятся аэропорты, больницы, бассейны и гаражи. Коммерческой недвижимостью являются земли и лесные угодья.

Перед сделкой купли-продажи коммерческой недвижимости оформляется договоренность, которая включает в себя составление определенных документов, а именно: предварительное соглашение о задатке, соглашение о покупке. Этот важный этап в сделках с недвижимостью вытекает из обязательств любой из сторон. Процесс предварительной устной договоренности о продаже коммерческих строений должен сопровождаться с участием опытного юриста, разбирающегося во всех нюансах и тонкостях.

При продаже коммерческой недвижимости необходимо оценить документы, подтверждающие право собственности на нее. Продавец должен иметь свидетельство о государственной регистрации на недвижимость, а если взаимодействие происходит не напрямую, а через посредника, то проверяется доверенность — соответствует ли она всем требованиям закона. Помимо этого, следует удостовериться, тот ли это представитель, на которого выписана доверенность. Зачастую доверенным лицом выступает агентство по недвижимости.

К особенностям продажи недвижимости относится изучение учредительных документов организации продавца коммерческого сооружения. В этом случае необходимо выяснить правомочность решения о продаже: требуется ли участие всех акционеров или достаточно решения совета директоров. Уточняется основание пользования землей под строением, его целевое назначение и порядок передачи прав арендатора.

Проверяется состояние платежных документов по налогам, нет ли задолженностей в учете, потому что все они переходят к покупателю. И еще один немаловажный факт, который заслуживает внимание, это есть ли ограничение в пользовании помещением или участком. Следует уточнить, не находится ли перечисленная собственность в залоге у банка.

Если не учитывать все особенности купли или продажи коммерческой недвижимости, пренебрегать мелкими нюансами, то это может привести к невозможности совершения сделки купли-продажи и долгим судебным разбирательствам. обновления сайта.

На страницу сайта — Финансы и недвижимость

Запись опубликована в рубрике Финансы и недвижимость с метками , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.
Полезные советы и рецепты:
  1. Оценка стоимости квартиры
  2. Налог на прибыль в бухгалтерском учете
  3. Договор аренды квартиры: как оформить по закону
  4. Как правильно принять квартиру у застройщика
  5. Что нужно для регистрации ИП 2015

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *